MEILLEURE LOCALISATION DU QUARTIER DES SPECTACLES Sur une rue résidentielle avec peu de circulation.

EXCELLENT INVESTISSEMENT, Cette unité est présentement louée entièrement meublée à 1800$/mois, bail d'un an débutant le 1er mai 2025.

VOITURE NON REQUISE AU QUOTIDIEN! À QUELQUES PAS: -Place-des-Arts, Place des festivals, théâtres, cinémas -Complexe Desjardins, ville souterraine de Montréal -Pharmacies, cliniques, CLSC, CHUM/Hôpital St-Luc à 200 mètres -Métro: Saint-Laurent 5 min., Berri/UQÀM et Place D'Armes 6 min. -Lignes d'autobus et station de vélos Bixi au coin de la rue -Universités UQÀM, McGill, Grand Bibliothèque de Montréal -Cafés, bistros, bars, restaurants, pharmacies, supermarchés -Quartier Chinois, Vieux-Montréal, Vieux-Port, Quartier Latin -Palais des Congrès, Palais de Justice de Montréal, etc.

LE 1248: Au coeur de son unique quartier 100% résidentiel, sur une avenue à sens unique avec peu de circulation. -Structure de béton et insonorisation supérieure -Hauts plafonds, larges corridors communs -Ascenseurs, chute à déchets, aire de recyclage au garage -Interphone au hall d'entrée, système de caméras 24/7 -Gym, salle de réunion, cour intérieure clôturée pour l'immeuble -Toit terrasse ensoleillé et aménagé, avec vues panoramiques!

LE CONDO: -Inclus: tous les électroménagers, télévision, climatiseur -Inclus: tous les meubles inclus -Plan recherché avec pièces aux dimensions généreuses -Pas de balcon (mais une porte-patio avec garde-corps) -Belle chambre FERMÉE avec fenêtre et walk-in! -Grand salon et vraie salle à manger, à aires ouvertes -Généreuse fenestration, climatiseur au salon -Coin pour bureau adjacent à la salle à manger -Grande cuisine avec comptoirs bar/lunch en quartz -Beaucoup d'armoires et d'espace comptoirs -Salle de bain avec bain/douche en céramique -Grande vanité avec comptoir en quartz -Plafonds surélevés à 8'6" -Superficie nette de 532 pi.ca. (49,4 mc)

-Utilisation résidentielle seulement (pas de location court terme de type Airbnb).

Stationnement: si vous avez une voiture, vous pouvez acheter une vignette annuelle auprès de la municipalité afin de stationner sur les rues du secteur dans les espaces désignés. Selon disponibilités, il pourrait occasionnellement vous être possible de louer mensuellement un stationnement intérieur dans l'immeuble; surveillez régulièrement les offres de leurs propriétaires près des boîtes aux lettres de l'entrée de l'immeuble.